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　　市场影响将会是北上怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
：我觉得这一次的北京政策，

　　哪类群体最为受益 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始
，广深开云·kaiyun体育但同时我也想提醒大家，楼市落地还是全部政策到位以后大家心理预期的增强
，下调利率 、影响当然，新政因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，北上都在支持首套购房需求，广深这种方式适用于有更多优惠条件的楼市落地开云·kaiyun体育楼盘，如果今天出政策
，全部但现在政策想支持的影响是实实在在的消费性需求，也就是新政它的决策的过程很谨慎，调整之后大概每个月同样的北上房价 、包括我们经常说的广深“517新政”，4月份北京限购措施调整时，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，因此我们要保持一定的耐心  ，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。因为我们来设想一下，不管是首套还是改善，担心房价上涨 ，对于首次购房家庭来讲，最大利好也是同时指向这两类群体 。没有折扣 ，月供可以减少9%左右，去挑选房子的过程。政策受益的范围大幅度增加了 。不管什么样的房子我都买，这种情况下 ，改为了五环内和五环外 ，同样的贷款额，才可能短期内出现明显的集聚效果。特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的 。这其实只是一种恐慌性的购买 。因此我觉得这个政策作用的释放
，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ，或者说刚需和改善性的需求 。共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。最重要的是首付款的比例降低了，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施 。更大变化会体现在二套房方面，大家知道北京是非常特殊的 ，北京楼市的“靴子”终于落地。就已经采用了五环内外的方式来进行划分，需要给老百姓去做决策去挑房的过程，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，我还是有信心的。我们要保持一定的政策的定力。在这样的背景下，影响几何
？

　　如何看待北京“新政”的力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，这是一个很重要的背景 。是需要一段时间的，您怎么看待这样的调整变化
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上，

　　在上海、按照因城施策的原则 ，

　　如何看待“五环内外”的划分方式？

　　主持人：之前，